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투자 성향 별 추천 매물 유형

Tags
문제 정의
Archive
ETA
2025/11/20 → 2025/11/21
Main Task
Sub Task
담당자
메모
상태
Done
생성 일시
2025/11/20 09:04
생성자
우선 순위
진행률 %
Task : 데이터 전처리 및 파생 변수 생성
실행 및 진행 사항 정리
•
투자 성향 별 추천 매물 유형
◦
공격형
◦
(중립형)
◦
안정형
•
공격투자형 (1등급): 높은 수익을 위해 적극적으로 고위험 상품에 투자하며, 원금 손실 위험을 크게 감수할 의향이 있습니다.
•
적극투자형 (2등급): 공격투자형보다는 다소 낮은 수준이지만, 적극적인 수익을 추구하며 일정 수준의 위험을 감수합니다.
•
위험중립형 (3등급): 안정적인 수익을 추구하면서도 적절한 위험을 감수하려는 투자자로, 주식과 채권 등 다양한 자산에 균형 있게 투자하는 경향이 있습니다.
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안정추구형 (4등급): 투자 원금 손실 위험을 최소화하고, 이자나 배당 등 안정적인 소득을 우선적으로 추구합니다.
•
안정형 (5등급): 투자 원금 손실을 원하지 않으며, 예금이나 적금 수준의 안정적인 수익률을 기대합니다.

범위 지정

범위 지정
분석한 지표
•
자치구별 가격 변동률 안정성 ( 변동률 표준편차) - 동별로 구분지어서도 가능
•
거래량
•
자치구별 가격 변동률 음수 비율 - 동별로 구분지어서도 가능
•
구축 대비 신축 비율
•
자치구별 취소율 및 취소율 변동성 (변동 크기 합)
•
자치구별 연평균 취소율 및 취소율 변동성 (표준편차)
확인해봐야 할 지표
•
층별로 가격 메리트가 있는가?
•
같은 지역구 내에서 토지면적에 따른 가격 차이
•
20년 이상 된 건물 중에서 토지 면적이 높은 곳이 평당가가 높은지
고려해볼만한 지표(자세한 분석x)
1.
재개발/재건축
토지면적, 건축년도(오래 될 수록 상승)
2.
실거주형
건축년도, 층, 건물금액 (저가형은 감점)
3.
저평가형
하락률, 거래량, 층, 면적
4.
사회 초년생형
건물 금액 (저가형을 높게), 평단가는 높게, 면적은 오히려 작게
김재경 -
결과